Met hun voeten stevig in de Purmerendse klei weten Kees Groothuizen en Joost Brugman als geen ander waar de ondernemersbehoefte op het gebied van huisvesting ligt. Om die reden maakt de nieuwe eigenaar van het pand aan de Edisonweg 15 graag gebruik van de kennis en kunde van Van Overbeek Bedrijfsmakelaars bij de vernieuwing en invulling van het pand op het bedrijventerrein Baanstee West.
Het grote pand op A-locatie op het bedrijventerrein Baanstee West biedt volop mogelijkheden volgens de makelaars. Kees: ‘Wij hebben het bedrijfspand namens de vorige eigenaar verkocht aan de nieuwe eigenaar en zijn samen met hem om tafel gegaan om tot een nieuwe invulling van het totale pand te komen. Het bedrijfspand beslaat ruim 4.000 m² verdeeld over twee lagen en was in zijn geheel eigenlijk alleen voor grote bedrijven geschikt. Door het nu op te delen in verschillende nieuwe bedrijfsruimtes, biedt het kansen voor meerdere ondernemers in diverse sectoren.’
Ondernemersbehoefte
Die invulling is voortgekomen uit de behoefte die er op dit moment is bij ondernemers uit de regio. Joost: ‘Wij spreken dagelijks met deze ondernemers en weten goed wat er speelt. De indeling van de units, zoals die nu voor ons ligt, is dan ook gebaseerd op feiten. In totaal komen er elf units die uitsluitend worden verhuurd door de eigenaar. Hiervan zijn er acht als bedrijfsruimte geschikt, met een werkruimte en overheaddeur op de begane grond en kantoor op de verdieping. De overige 3 bevinden zich aan de voorzijde. Op die zichtlocatie zijn deze grotere units uitermate geschikt voor zakelijke detailhandel en periferie-achtige activiteiten, maar de indelingen kunnen nog worden aangepast.’
Metamorfose
Het gebouw wordt in de eerste plaats voorzien van een nieuwe schil. Kees: ‘De huidige gevel is nog geheel in de stijl van de vorige eigenaar en is toe aan een opknapbeurt. Door de gevel volledig nieuw te bekleden in een moderne uitstraling en te voorzien van grote raampartijen, wordt het pand weer helemaal van deze tijd. De eigenaar wil er echt een mooi pand van maken, zoals we ook op Baanstee Noord gebouwd zien worden. Dat is ook de reden dat de units uitsluitend verhuurd gaan worden. Zo houdt de eigenaar de regie over de uitstraling en het gehele terrein.’
joost: ‘Wij spreken dagelijks met ondernemers en weten goed wat er speelt’
Invulling
De units zijn groter dan wat nu gangbaar is op veel bedrijventerreinen. Joost: ‘We hebben gemerkt dat de behoefte naar grotere units groot is en dat er nauwelijks aanbod is. Met deze units bieden we die mogelijkheid wel aan. En eventueel kunnen dat ook meerdere units worden, als de vraag heel groot is. Bovendien kunnen we tijdens de interne verbouwing nog aanpassingen doen en kunnen bijvoorbeeld twee units worden samengevoegd. We verwachten dat deze units snel verhuurd zijn. De ruimtes met een periferiefunctie willen we ook in goed overleg met de gemeente invullen.’
Verbouwing
Op het moment van schrijven wordt er al volop gewerkt aan het pand. Kees: ‘Al het voorbereidende werk wordt al gedaan. Momenteel zijn ze het pand aan de binnenzijde aan het leeghalen, zodat er straks een lege ruimte ontstaat die opnieuw ingedeeld en opgebouwd kan worden. Daarvoor zijn we nog afhankelijk van de definitieve vergunningverlening vanuit de gemeente. Die procedure loopt nu. Pas daarna kan er gestart worden met o.a. het plaatsen van brandwerende muren en het regelen van alle NUTS-voorzieningen, want die moeten natuurlijk gesplitst worden op basis van het aantal units.’
Kees: ‘Het pand biedt kansen voor meerdere ondernemers in diverse sectoren’
Enthousiasmeren
De rol van Van Overbeek in het proces is die van adviseren en enthousiasmeren. Kees: ‘Wij hebben in al die jaren al vele panden mogen verhuren en verkopen voor ondernemers in Purmerend en omgeving. We zitten dagelijks bij deze ondernemers aan tafel en voorzien ook gemeente Purmerend van advies als het gaat om (bedrijfs)huisvesting.
Dat is een belangrijke rol die wij serieus nemen en die we dan ook goed uit kunnen voeren, omdat wij middenin
die markt opereren en precies weten waar behoefte aan is. De eigenaar focust zich op de verbouwing en vernieuwing van het pand en wij zorgen ervoor dat de ondernemers geïnformeerd worden om zich daar te vestigen. Als dat enthousiasme tot daadwerkelijke huur leidt, zorgen wij voor de benodigde huurovereenkomsten, zodat de eigenaar hier geen omkijken naar heeft.’
Uitstraling
Dat de units als warme broodjes over de toonbank gaan, staat vast voor de door de wol geverfde makelaars. Joost: ‘Uit eerdere gesprekken weten we al een aantal ondernemers dat hier interesse in heeft, omdat ze op dit moment uit hun jasje groeien. En dat is goed, want zo zorgen we ook voor doorstroming. Dat zagen we ook toen Baanstee Noord in ontwikkeling kwam. Bedrijven uit De Koog, Baanstee West en Oost die te krap in ruimte zaten, zagen een mooie kans aan de overkant van de N244. De bedrijfsruimtes die zij achterlieten vonden weer nieuwe eigenaren die er met veel energie weer prachtige panden van maken. Dat zorgt ervoor dat ook de uitstraling van deze bedrijventerreinen weer opgewaardeerd wordt. En dat is precies wat de nieuwe eigenaar van Edisonweg 15 ook van plan is.’
Kees: ‘Het pand staat al en is straks klaar voor een nieuwe indeling en uitstraling’
Planning
De exacte planning van de verbouwing van het pand is onder voorbehoud van de vergunningverlening van de gemeente, maar kan volgens de heren snel gaan. Kees: ‘Het pand staat al en is straks klaar voor een nieuwe indeling en uitstraling. Dat vergt natuurlijk wel wat tijd, maar ondernemers die interesse hebben hoeven niet lang te wachten.
De verwachting is dat zij begin 2022 hun intrek in hun nieuwe stek kunnen nemen. Mits zij tijdig contact met ons opnemen natuurlijk, want voor je het weet zijn alle ruimtes verhuurd’, besluit hij met een glimlach.
