In september 2019 zegde Randy Visser de makelaardij vaarwel en ging verder als taxateur onder de naam Value-R. En daar heeft hij nog geen moment spijt van.
Waar makelaars in de regel het taxeren van een huis minder leuk vinden om te doen, ontdekte Randy dat hij taxeren juist veel leuker vindt dan de makelaardij. ‘De druk op de huizenmarkt was in 2019 al zo hoog, dat ik geen uitdaging meer in mijn werk vond. Ik was na zo’n zes jaar als makelaar te hebben gewerkt klaar voor een volgende stap. Dat werd Value-R, het Engelse woord voor taxateur en mijn eerste voorletter.’
Veelzijdig
Als taxateur werkt Randy voor de klanten van makelaars/hypotheekadviseurs of rechtstreeks voor particulieren. ‘Aan mij de taak om een onafhankelijk oordeel te vellen over de waarde van een woning. Hierbij let je op allerlei zaken, zoals de staat van onderhoud, oppervlakte maar ook naar juridische aspecten en de ontwikkeling van de buurt. Zijn er plannen voor nieuwbouw tegenover jouw toekomstige woning, dan wil je dat nu wel graag weten. Dat kan de beslissing over de aankoop wel degelijk beïnvloeden. Naast een taxatierapport kan Value-R ook een bouwkundige keuring verzorgen. Hierbij wordt ook bijvoorbeeld onder een vloer gekeken en op het dak. Ik raad dat altijd aan, soms is het zelfs verplicht.’
‘Een aanvraag voor een taxatie kan niet weken blijven liggen, Daarom is de agenda vaak maar één week vooruit ingevuld’
Verbouwen
Gemiddeld heeft Randy zo’n vijf tot acht taxaties per week. ‘Vanaf de start van Value-R is het druk. Ik heb de woningmarkt mee, maar ook corona heeft ervoor gezorgd dat ik meer dan genoeg werk heb. Want veel mensen zijn gaan verbouwen en daar heb je ook een taxatie voor nodig, als je de verbouwingskosten mee wilt financieren in de hypotheek. Een aanvraag voor een taxatie kan niet weken blijven liggen, er is altijd haast bij. Daarom is de agenda vaak maar één week vooruit gevuld.’
Duurzaamheid
Vanaf 1 oktober aanstaande moeten woningtaxateurs met een nieuw model taxatierapport gaan werken. Hiervoor moeten alle taxateurs opnieuw examen doen. ‘Het nieuwe taxatierapport is hierdoor beter leesbaar en veel informatiever, waardoor de klant nooit voor verrassingen kan komen te staan. De bouwkundige aspecten komen meer aan de orde, evenals duurzaamheid en energiebesparende maatregelen. Het taxeren gaat hiermee veranderen, maar voor mij in positieve zin. Ik vind de bouwkundige kant van het taxeren juist interessant. Het examen was pittig. Lang niet iedereen haalt het, maar ik ben gelukkig geslaagd.’
Om de hoge werkdruk los te kunnen laten stapt Randy graag op zijn motor, zijn surfplank of de tennisbaan op om een balletje te slaan. Samen met zijn vriendin woont Randy sinds kort in Zuidoostbeemster. ‘Hier wilde ik altijd al graag naar toe verhuizen. Mijn vrienden wonen hier allemaal op loopafstand.’
Beschermen
Als taxateur is Randy de enige persoon die objectief naar een object kijkt. En naast een grote verantwoordelijk spelen ook vaak tegenstrijdige belangen. De makelaar, hypotheekadviseur en particulieren willen vaak een zo hoog mogelijke waarde zien. ‘En dan moet ik de banken en daarmee de samenleving beschermen tegen een te hoge schuld. Soms ben ik de remmende factor of de boeman. Het is maar hoe je het bekijkt.’
